Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến xu hướng gia tăng nhu cầu đối với phân khúc căn hộ tầm trung vào cuối năm 2018, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá trị bất động sản liên tục tăng. Đây được xem là thời điểm thách thức cho người mua nhà, nhưng đồng thời mở ra cơ hội cho các dự án mới đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2018 đã ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trên toàn thị trường. Cụ thể, tổng số căn hộ đưa ra thị trường giảm 39,2% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%, phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%, trong khi phân khúc căn hộ bình dân chịu mức giảm mạnh nhất lên đến 68%.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường những tháng cuối năm 2018 sẽ trở nên sôi động hơn khi dòng tiền của các nhà đầu tư và người mua nhà ở thực tập trung vào phân khúc căn hộ tầm trung với mức giá dưới 2 tỷ đồng. Đặc biệt, những căn hộ có giá trên dưới 1,5 tỷ đồng đang ghi nhận tốc độ hấp thụ nhanh chóng trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến giá các dự án mới ra thị trường tăng đáng kể so với các đợt mở bán trước đó. Điển hình là dự án High Intela tại khu Tây TP.HCM – nơi đang thiếu hụt nguồn cung phân khúc căn hộ giá vừa phải. Chủ đầu tư dự án này cho biết, giá bán đã tăng từ 23 triệu đồng/m² lên đến 30 triệu đồng/m² khi công bố giai đoạn hai.
Phân tích về sự sụt giảm 37,5% trong phân khúc căn hộ trung cấp, giới chuyên gia chỉ ra rằng cơ cấu sản phẩm trên thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này luôn cao, nguồn cung lại không đủ đáp ứng, và tình trạng này được dự báo sẽ kéo dài ít nhất đến hết quý một năm 2019. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ phù hợp với khả năng tài chính.
Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó tổng giám đốc LDG Group – đơn vị đã đầu tư nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM – chia sẻ: “Các dự án mà doanh nghiệp chúng tôi đầu tư tại khu Bắc và Tây TP.HCM đều đã bán hết trong năm 2018. Tại hai khu vực này, nguồn hàng hiện đã gần như cạn kiệt. Chỉ có khu Đông và khu Nam, nhờ vào quỹ đất còn khả quan, đang ghi nhận sự ra mắt của một số dự án mới.”
Tuy nhiên, ông Liêm cũng lưu ý rằng mức giá các dự án mới đều được giới thiệu ở ngưỡng khá cao do tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên toàn thị trường. Đặc biệt, một số dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý còn tăng giá mạnh hơn do tâm lý của khách hàng ưu tiên lựa chọn những dự án uy tín để đầu tư.
Trong bối cảnh đó, dự án Saigon Intela tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam TP.HCM) đang triển khai giai đoạn 2 và thu hút đông đảo sự quan tâm từ nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Với mức giá khởi điểm từ 1,2 tỷ đồng cho một căn hộ gồm 2 phòng ngủ và 2 WC, chủ đầu tư khẳng định đây là mức giá hợp lý nhằm hướng đến đối tượng khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động trong khu vực.
Điểm nhấn đặc biệt của Saigon Intela là việc áp dụng công nghệ 4.0 vào mô hình căn hộ thông minh, mang đến trải nghiệm sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Các căn hộ được trang bị hệ thống điều khiển thông minh, tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo an ninh 24/7, đáp ứng xu hướng nhà ở của thế hệ trẻ năng động.
Khu Nam TP.HCM đang được giới bất động sản đánh giá cao về tốc độ phát triển đô thị hóa. Sự hình thành của khu làng đại học và hàng loạt khu dân cư, khu căn hộ có quy mô lớn đã và đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư. Giá trị bất động sản tại khu vực này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng bền vững theo thời gian, khi hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung như hiện nay, những khách hàng mua căn hộ trong giai đoạn đầu sẽ được hưởng nhiều lợi ích từ việc tăng giá và tính thanh khoản cao. Về phía thị trường, các chủ đầu tư uy tín và có đủ nguồn hàng như LDG Group sẽ có cơ hội tiếp cận nhiều khách hàng hơn.
Tuy nhiên, tình trạng này cũng tạo ra thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản do khan hiếm nguồn sản phẩm để chào bán, đồng thời khiến người mua nhà có ít sự lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm nơi an cư lý tưởng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Thông tin liên hệ dự án Saigon Intela
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bắc Phước Kiển
- Đơn vị phát triển: LDG Group
- Đơn vị phân phối chính: Công ty CP Bất Động Sản 3C – 0939 60 85 85