Đồng Nai đang nổi lên như một điểm sáng thu hút các dự án bất động sản lớn nhờ vị trí chiến lược, hệ thống giao thông đồng bộ và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp. Với đặc điểm là cửa ngõ kết nối các tỉnh thành miền Nam, liền kề nhiều tiện ích công cộng và tập trung hàng loạt khu công nghiệp lớn, Đồng Nai đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà phố và biệt thự cao cấp.
Trong cuộc trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Vy Liêm – Phó Tổng Giám đốc LDG Group, đơn vị đang triển khai nhiều dự án bất động sản tại Đồng Nai, đã chia sẻ về tiềm năng phát triển và chiến lược đầu tư của doanh nghiệp tại thị trường đầy tiềm năng này.
Vị thế độc tôn của Đồng Nai trong bản đồ đầu tư
Dự án Viva Park do LDG Group đầu tư vừa khởi công hồi tháng 6 vừa qua. Điều gì khiến công ty dồn vốn cho các dự án tại đây?
“Đồng Nai sở hữu vị trí chiến lược đặc biệt khi là cửa ngõ của toàn miền Nam và đóng vai trò trung chuyển toàn vùng,” ông Liêm khẳng định. “Tỉnh này sở hữu hệ thống đường xương sống quốc gia như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục đường chính quốc lộ 1A nối các tỉnh miền Trung, Đông Nam Bộ với TP HCM.”
Theo ông Liêm, không chỉ có lợi thế về giao thông đường bộ, Đồng Nai còn có sông Đồng Nai – dòng sông dài nhất chảy hoàn toàn trong lãnh thổ Việt Nam. Dọc theo sông là hệ thống giao thông đường thủy phát triển với hệ thống cảng dày đặc, thuận lợi cho việc phát triển cảng nước sâu nhờ lưu vực lớn và lòng sông sâu.
“Riêng tại Đồng Nai có tới 8 nhà ga đường sắt phục vụ vận chuyển người và hàng hóa với tổng chiều dài 87,5 km, chiếm hơn 5% tổng chiều dài đường sắt Việt Nam,” ông Liêm cho biết thêm. “Đặc biệt, dự án sân bay Long Thành với quy mô 5.000 ha sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa và hành khách lớn, có thể đón khoảng 80 triệu lượt khách mỗi năm.”
Chính nhờ những lợi thế này, Đồng Nai đã và đang đón nhận làn sóng giao thương sôi động, mật độ dân số ngày càng tăng cao và thu hút nguồn vốn đầu tư lớn vào các khu công nghiệp và dịch vụ, tạo nên một thị trường bất động sản đầy tiềm năng và hấp dẫn.
Thủ phủ công nghiệp – Động lực phát triển bất động sản
Ngoài điều kiện tự nhiên, hạ tầng đồng bộ khi quyết định đầu tư tại đây, doanh nghiệp còn tính đến lợi thế nào khác của địa phương này?
“Đồng Nai được biết đến là thủ phủ của các khu công nghiệp và dẫn đầu về việc thu hút vốn ngoại đầu tư vào tỉnh, phần lớn vốn này dành cho việc phát triển nhà máy tại các khu công nghiệp,” ông Liêm phân tích.
Hiện nay, Đồng Nai sở hữu 32 khu công nghiệp có quy mô hơn 100 ha và 36 cụm công nghiệp với tổng diện tích 1.600 ha. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp này đều từ 70% trở lên, cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư.
“Việc phát triển các khu công nghiệp kéo theo mật độ dân số tại Đồng Nai gia tăng nhanh chóng. Tỉnh hiện đứng thứ 5 cả nước về dân số với hơn 2,85 triệu dân theo số liệu điều tra từ năm 2018,” ông Liêm nhấn mạnh.
Sự hình thành các cụm công nghiệp tập trung với mật độ dân số cao đã tạo đà cho quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại Đồng Nai. Đây là dấu hiệu tích cực thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản cũng như thu hút nguồn vốn đầu tư từ các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.
Tuy nhiên, ông Liêm cũng thẳng thắn chỉ ra những thách thức mà Đồng Nai đang phải đối mặt: “Các vấn đề về giải quyết việc làm, nhà ở cho người lao động, ô nhiễm môi trường do hoạt động công nghiệp gây ra, cũng như tình trạng quỹ đất ngày càng cạn kiệt khiến giá bất động sản tăng đột biến là những thách thức không thể xem nhẹ.”
Dù vậy, theo ông Liêm: “Có thách thức sẽ tạo ra cơ hội, nhất là với ngành bất động sản khi thị trường Đồng Nai còn rất nhiều tiềm năng để khai thác.”
Chiến lược đầu tư của LDG Group tại Đồng Nai
Vậy, LDG Group sẽ tận dụng cơ hội tại đây như thế nào?
“Bất động sản là ngành kinh doanh đặc thù vì vừa đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở vừa là tài sản để đầu tư nên luôn hấp dẫn khách hàng,” ông Liêm chia sẻ.
Với kinh nghiệm từ việc phát triển thành công nhiều dự án lớn ở Đồng Nai, đặc biệt là dự án The Viva City, ông Liêm nhận định: “Yếu tố quan trọng nhất để dự án thành công chính là vị trí. Những vị trí có kết nối giao thông thuận lợi, liền kề các tiện ích công cộng luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Sau đó là giá cả sản phẩm và hệ thống tiện ích được đầu tư cho dự án.”
Các yếu tố này sẽ giúp người mua đưa ra quyết định lựa chọn dự án phù hợp và là tiêu chuẩn để so sánh giữa các dự án với nhau. Ông Liêm khẳng định: “Dự án được đầu tư tốt với mức giá hợp lý sẽ luôn thu hút người mua và ít bị phụ thuộc vào biến động của thị trường.”
Giang Điền – Trảng Bom: Điểm đến đầu tư triển vọng
Bất động sản liền kề khu công nghiệp đang thu hút dòng vốn đầu tư đáng kể trong thời gian qua, trong đó Đồng Nai cũng nổi lên với khu công nghệ cao Giang Điền – Trảng Bom. Ông đánh giá thế nào về xu hướng này tại địa phương?
“Với vị trí chiến lược và thuận lợi để phát triển bất động sản, trong nhiều năm qua, LDG Group đã đầu tư quỹ đất khá lớn ở Đồng Nai và có thể sử dụng cho các dự án đến năm 2030,” ông Liêm tự hào cho biết.
Ông Liêm đặc biệt nhấn mạnh đến khu đô thị thương mại, dịch vụ, du lịch và công nghệ Giang Điền với quy mô 983 ha nằm trong vùng đô thị dịch vụ vành đai sân bay. “Đây là khu vực có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển chung không chỉ của huyện Trảng Bom mà còn cho cả tỉnh Đồng Nai,” ông Liêm khẳng định.
Trong thời gian qua, khu vực này đã trở thành cụm đô thị được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ nhất tại Đồng Nai với hệ thống đường điện cao thế, đường rộng 47m kết nối đến nhiều khu vực, cùng mạng lưới hạ tầng đô thị kết nối dày đặc.
“Những dự án mà LDG Group triển khai tại khu vực này đều có lượng giao dịch rất tốt. Ví dụ, dự án The Viva City đã hết hàng, giá đã tăng gấp 3 lần mà vẫn được nhiều khách hàng tìm mua. Chính vì vậy, tiềm năng của khu vực này rất lớn và đang là tâm điểm thu hút nguồn đầu tư bất động sản của huyện Trảng Bom,” ông Liêm chia sẻ.
Viva Park – Dự án đột phá của LDG Group tại Đồng Nai
Kỳ vọng của công ty tại dự án Viva Park mới khởi công là gì?
“Viva Park được tung ra thị trường vào thời điểm mà khu vực Biên Hòa – Trảng Bom đang thiếu nguồn cung bất động sản,” ông Liêm phân tích. “Trước đây, các dự án của LDG Group khi mới triển khai ra thị trường đa phần là đất nền. Viva Park là dự án đầu tiên ở Đồng Nai được phát triển theo mô hình 100% nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn, không chỉ để ở mà còn phù hợp để kinh doanh, phát triển thương mại và giải trí.”
Dự án Viva Park tọa lạc tại vị trí đắc địa, liền kề khu du lịch sinh thái Giang Điền với nhiều tiện ích nổi bật được đầu tư. Ông Liêm cho biết: “Tại đây, ngoài trung tâm thương mại, trung tâm y tế, trường học, công viên rộng 12.000 m2, chúng tôi cũng chú trọng đầu tư xây dựng nhà phố xây sẵn với chất lượng tốt, kiến trúc đẹp và đa dạng công năng.”
Với tổng mức đầu tư lên đến gần 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án Viva Park, LDG Group đặt kỳ vọng sẽ mang đến một khu đô thị hoàn chỉnh, mang lại giá trị lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, đồng thời xây dựng một cộng đồng dân cư năng động và sầm uất trong tương lai.
Thông qua việc đầu tư mạnh mẽ và dài hạn vào thị trường Đồng Nai, LDG Group không chỉ khẳng định tầm nhìn chiến lược trong lĩnh vực bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của địa phương, đặc biệt là các khu vực có tiềm năng phát triển như Giang Điền – Trảng Bom trong những năm tới.